ISTRIA, LABIN - Secluded villa surrounded by nature and spacious land

On the southeastern coast of Istria, where green hills meet the sea, where nature and heritage come together, there are two small towns of similar size but with different but mutually complementary characters - Labin and Rabac. The picturesque town of Labin rises on a hill 320 meters high, only five kilometers from the white pebble beaches in Rabac. Intertwined with rich history and mining that marked this region, Labin, which was declared an independent republic for a short time, is today a fascinating city of contradictions; old and new, history and present, tourism and art. This beautiful, fully equipped villa is located in an idyllic setting at the foot of the Učka Nature Park, a nature park that offers spectacular natural beauty. The villa is located outside the inhabited area, surrounded by nature and offers its owners and guests complete privacy and peace, as well as an impressive view of Učka and the vast Čepićko field. Basic characteristics: • villa area 305 m2 • pool area 36 m2 • land area: 14,100 m2, of which 3,500 m2 construction • 4 bedrooms (one is in a separate building) • 4 bathrooms (one is in a separate building), 1 WC On the ground floor of the villa there is a spacious living room with an imposing glazed fireplace and access to a terrace with a swimming pool and jacuzzi - a real oasis for relaxation. On the ground floor there is also an entrance hall, a toilet and a room for washing and drying clothes. On the outside, there is an entrance to a spacious storage room where the heating and cooling system is located. There are 3 bedrooms on the first floor, each with its own bathroom. The bedrooms are spacious, each 26-28 m2, and offer fantastic views of the surrounding greenery. The special feature of this villa is a separate building that houses a beautiful kitchen with a dining room and another bedroom with its own bathroom. This arrangement encourages spending time outdoors, next to the pool and the relaxation zone, while ensuring peace and complete comfort in the main house. In the kitchen there is a large fireplace/barbecue burning wood and coal. The entire villa is equipped with underfloor heating, pipe radiators are additionally installed in the bathrooms, and fan convectors are installed in all rooms and the kitchen for additional comfort throughout the year. Preparations were made for solar heating and wired Internet + Wi-Fi was installed. There is a 4x9 meter overflow pool in the spacious landscaped garden, made in pebble tec technology and equipped with a water heating system. In addition to the swimming pool, there is also a heated jacuzzi measuring 2x2 meters, which is located on the covered terrace and can be used all year round. Of the total land area of 14,100 m2, as much as 3,500 m2 is building land with the possibility of additional construction. The entire building plot is surrounded by a newly built traditional Istrian dry wall. A special feature of the land is the stream, through which water from Učka flows during the winter and spring months. The villa is categorized with 4 stars, as a holiday home with the possibility of providing catering services. The location, structure and comfort make this property an ideal opportunity for a peaceful family life as well as an investment for the purpose of tourist rental. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRA, LABIN - Odlična vila s bazenom na osami okružena prirodom i prostranim zemljištem u blizini mora

Ova prekrasna, potpuno opremljena vila smještena je u idiličnom okruženju u podnožju parka prirode Učka, parka prirode koja nudi spektakularne prirodne ljepote. Vila je smještena izvan naseljenog područja, okružena prirodom i pruža svojim vlasnicima i gostima potpunu privatnost i mir te impresivan pogled na Učku i prostrano Čepićko polje.

Osnovne karakteristike:
• površina vile 305 m2
• površina bazena 36 m2
• površina zemljišta: 14.749 m2, od čega 3.941 m2 građevinsko po novom prostornom planu
• 4 spavaće sobe (jedna se nalazi u izdvojenom objektu)
• 4 kupaonice (jedna se nalazi u izdvojenom objektu), 1 WC

U prizemlju vile nalazi se prostrani dnevni boravak s impozantnim ostakljenim kaminom i izlazom na terasu s bazenom i jacuzzijem - prava oazom za opuštanje. U prizemlju se također nalazi predsoblje, WC i prostorija za pranje i sušenje rublja. S vanjske strane je ulaz u prostrano spremište u kojem je smješten sistem za grijanje i hlađenje.

Na katu su smještene 3 spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Spavaće sobe su prostrane, svaka 26-28 m2, te pružaju fantastične vidike na okolno zelenilo.

Posebnost ove vile je odvojena građevina u kojoj se smješta predivna kuhinja s blagovaonicom i još jednom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom. Ovakav raspored potiče na boravak na otvorenom, uz bazen i relax zonu, istovremeno osiguravajući mir i potpuni komfor u glavnoj kući. U kuhinji se nalazi veliki kamin/roštilj na drva i ugljen.

Cijela vila je opremljena podnim grijanjem, u kupaonicama su dodatno postavljeni cijevni radijatori, a u svim sobama i kuhinji su postavljeni ventilokonvektori za dodatni komfor tijekom cijele godine. Napravljena je priprema za solarno grijanje te proveden je žičani Internet + Wi-Fi.

Na prostranoj uređenoj okućnici se nalazi preljevni bazen veličine 4x9 metara, napravljen u pebble tec tehnologiji i opremljen sistemom dogrijavanja vode. Uz bazen je tu i grijani jacuzzi veličine 2x2 metra koji se nalazi na natkrivenoj terasi i može se koristiti tijekom cijele godine.

Od ukupne površine zemljišta od 14.749 m2, čak 3.941 m2 je građevinsko zemljište s mogućnošću dodatne izgradnje. Cijelo građevinsko zemljište je ograđeno novosagrađenim tradicionalnim istarskim suhozidom. Posebnost zemljišta je i potok, kojim tijekom zimskih i proljetnih mjeseci teče voda s Učke.

Villa je kategorizirana s 4 zvjezdice, kao kuća za odmor s mogućnošću pružanja ugostiteljskih usluga.

Lokacija, struktura i komfor čine ovu nekretninu idealnom prilikom za miran obiteljski život kao i za investiciju u svrhu turističkog najma.

Na jugoistočnoj obali Istre na mjestu gdje se zeleni brežuljci sastaju s morem, tamo gdje se sjedinjuju priroda i baština, nalaze se dva gradića slične veličine no s različitim ali međusobno nadopunjujućim karakterom - Labin i Rabac.
Slikoviti grad Labin uzdiže se na brdašcu visokom 320 metara udaljenom svega pet kilometara od bijelih šljunčanih plaža u Rapcu. Isprepleten bogatom poviješću i rudarstvom koje je obilježilo ovaj kraj, Labin koji je kratkotrajno bio proglašen samostalnom republikom je danas fascinantan grad proturječnosti; starog i novog, povijesti i sadašnjosti, turizma i umjetnosti.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIA, ALBONA - Villa isolata circondata dalla natura e ampio terreno

Sulla costa sud-orientale dell'Istria, dove verdi colline incontrano il mare, dove natura e patrimonio si uniscono, ci sono due piccole città di dimensioni simili ma con caratteri diversi ma reciprocamente complementari - Labin e Rabac. La pittoresca cittadina di Labin sorge su una collina alta 320 metri, a soli cinque chilometri dalle spiagge di ghiaia bianca di Rabac. Intrecciata con la ricca storia e l'attività mineraria che ha segnato questa regione, Albona, che per un breve periodo fu dichiarata repubblica indipendente, è oggi un'affascinante città piena di contraddizioni; vecchio e nuovo, storia e presente, turismo e arte. Questa bellissima villa completamente attrezzata si trova in un ambiente idilliaco ai piedi del Parco naturale Učka, un parco naturale che offre spettacolari bellezze naturali. La villa si trova fuori dall'abitato, immersa nella natura e offre ai proprietari e agli ospiti completa privacy e tranquillità, oltre ad una vista impressionante sul Monte Maggiore e sul vasto campo Čepićko. Caratteristiche di base: • superficie della villa 305 m2 • superficie della piscina 36 m2 • superficie del terreno: 14.100 m2, di cui 3.500 m2 di costruzione • 4 camere da letto (una in un edificio separato) • 4 bagni (uno in un edificio separato), 1 WC Al piano terra della villa si trova un ampio soggiorno con un imponente camino vetrato e accesso ad una terrazza con piscina e vasca idromassaggio, una vera oasi di relax. Al piano terra si trovano anche un ingresso, un wc e un locale per lavare e stendere la biancheria. All'esterno si accede ad uno spazioso ripostiglio dove è situato l'impianto di riscaldamento e raffrescamento. Al primo piano ci sono 3 camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Le camere da letto sono spaziose, ciascuna di 26-28 m2, e offrono una fantastica vista sul verde circostante. La particolarità di questa villa è un edificio separato che ospita una bella cucina con sala da pranzo e un'altra camera da letto con il proprio bagno. Questa disposizione favorisce la permanenza all'aria aperta, accanto alla piscina e alla zona relax, garantendo allo stesso tempo tranquillità e completo comfort nella casa principale. In cucina è presente un grande camino/barbecue a legna e carbone. L'intera villa è dotata di riscaldamento a pavimento, nei bagni sono inoltre installati radiatori a tubi e in tutte le stanze e in cucina sono installati ventilconvettori per un ulteriore comfort durante tutto l'anno. Sono stati effettuati i preparativi per il riscaldamento solare ed è stata installata Internet via cavo + Wi-Fi. Nell'ampio giardino paesaggistico è presente una piscina a sfioro di 4x9 metri, realizzata con la tecnologia Pebble Tec e dotata di un sistema di riscaldamento dell'acqua. Oltre alla piscina è presente anche una vasca idromassaggio riscaldata di 2x2 metri, che si trova sul terrazzo coperto ed è utilizzabile tutto l'anno. Della superficie totale di 14.100 m2, ben 3.500 m2 sono terreni edificabili con possibilità di ulteriore costruzione. L'intero terreno edificabile è circondato da un tradizionale muro a secco istriano di nuova costruzione. Una particolarità del territorio è il ruscello, attraverso il quale scorre l'acqua del Monte Maggiore durante i mesi invernali e primaverili. La villa è classificata con 4 stelle, come casa vacanza con possibilità di fornire servizi di ristorazione. L'ubicazione, la struttura ed il comfort rendono questo immobile un'occasione ideale per una serena vita familiare oltre che un investimento ai fini della locazione turistica. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ISTRIEN, LABIN – Abgeschiedene Villa umgeben von Natur und weitläufigem

Land An der südöstlichen Küste Istriens, wo grüne Hügel auf das Meer treffen, wo Natur und Erbe zusammenkommen, gibt es zwei kleine Städte ähnlicher Größe, aber mit unterschiedlichen, sich aber gegenseitig ergänzenden Charakteren – Labin und Rabac. Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur fünf Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Labin, das für kurze Zeit zur unabhängigen Republik erklärt wurde, ist eng mit der reichen Geschichte und dem Bergbau verbunden, die diese Region prägten, und ist heute eine faszinierende Stadt voller Widersprüche. alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst. Diese wunderschöne, voll ausgestattete Villa liegt in einer idyllischen Umgebung am Fuße des Naturparks Učka, einem Naturpark, der spektakuläre Naturschönheiten bietet. Die Villa liegt außerhalb des bewohnten Gebiets, umgeben von Natur und bietet ihren Eigentümern und Gästen absolute Privatsphäre und Ruhe sowie einen beeindruckenden Blick auf Učka und das weite Čepićko-Feld. Grundmerkmale: • Villenfläche 305 m2 • Poolfläche 36 m2 • Grundstücksfläche: 14.100 m2, davon 3.500 m2 bebaut • 4 Schlafzimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude) • 4 Badezimmer (eines befindet sich in einem separaten Gebäude), 1 WC Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem imposanten verglasten Kamin und Zugang zu einer Terrasse mit Swimmingpool und Whirlpool – eine wahre Oase der Entspannung. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Eingangshalle, eine Toilette und einen Raum zum Waschen und Trocknen von Kleidung. Von außen gibt es einen Eingang zu einem geräumigen Lagerraum, in dem sich das Heiz- und Kühlsystem befindet. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Schlafzimmer sind geräumig, jeweils 26-28 m2 groß und bieten einen fantastischen Blick auf das umliegende Grün. Das Besondere an dieser Villa ist ein separates Gebäude, das eine schöne Küche mit Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad beherbergt. Diese Anordnung lädt zum Verweilen im Freien neben dem Pool und der Entspannungszone ein und sorgt gleichzeitig für Ruhe und vollkommenen Komfort im Haupthaus. In der Küche gibt es einen großen Kamin/Grill, der Holz und Kohle verbrennt. Die gesamte Villa ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Badezimmern sind zusätzlich Rohrheizkörper installiert und in allen Räumen und der Küche sind Ventilatorkonvektoren für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über installiert. Es wurden Vorbereitungen für eine Solarheizung getroffen und kabelgebundenes Internet + WLAN installiert. Im weitläufigen Landschaftsgarten befindet sich ein 4 x 9 Meter großer Überlaufpool, der in Pebble-Tec-Technologie hergestellt und mit einem Wasserheizsystem ausgestattet ist. Neben dem Swimmingpool gibt es auch einen beheizten Whirlpool mit den Maßen 2x2 Meter, der sich auf der überdachten Terrasse befindet und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Von der Gesamtgrundstücksfläche von 14.100 m2 sind ganze 3.500 m2 Bauland mit der Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Das gesamte Baugrundstück ist von einer neu errichteten traditionellen istrischen Trockenmauer umgeben. Eine Besonderheit des Geländes ist der Bach, durch den in den Winter- und Frühlingsmonaten Wasser aus der Učka fließt. Die Villa ist mit 4 Sternen kategorisiert, als Ferienhaus mit der Möglichkeit, Catering-Dienstleistungen anzubieten. Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ИСТРИЯ, ЛАБИН - Уединенная вилла, окруженная природой и просторной территорией На юго-восточном побережье Истрии, где зеленые холмы встречаются с морем, где природа и наследие сливаются воедино, находятся два небольших городка одинакового размера, но с разными, но взаимодополняющими характерами - Лабин и Рабац. Живописный город Лабин возвышается на холме высотой 320 метров, всего в пяти километрах от белых галечных пляжей Рабаца. Лабин, который на короткое время был объявлен независимой республикой, переплетенный с богатой историей и горнодобывающей промышленностью, характерной для этого региона, сегодня представляет собой увлекательный город противоречий; старое и новое, история и современность, туризм и искусство. Эта красивая, полностью оборудованная вилла расположена в идиллическом месте у подножия природного парка Учка, природного парка, который предлагает потрясающую природную красоту. Вилла расположена за пределами жилой зоны, в окружении природы и предлагает своим владельцам и гостям полную конфиденциальность и покой, а также впечатляющий вид на Учку и обширное поле Чепичко. Основные характеристики: • площадь виллы 305 м2 • площадь бассейна 36 м2 • площадь земельного участка: 14 100 м2, из которых 3500 м2 застройка • 4 спальни (одна в отдельном здании) • 4 ванные комнаты (одна в отдельном здании), 1 туалет На первом этаже виллы расположена просторная гостиная с внушительным застекленным камином и выходом на террасу с бассейном и джакузи – настоящий оазис для отдыха. На первом этаже также есть прихожая, туалет и комната для стирки и сушки белья. С внешней стороны есть вход в просторное складское помещение, где расположена система отопления и охлаждения. На втором этаже 3 спальни, каждая со своей ванной комнатой. Спальни просторные, каждая площадью 26-28 м², из них открывается фантастический вид на окружающую зелень. Особенностью этой виллы является отдельное здание, в котором находится красивая кухня со столовой и еще одна спальня с собственной ванной комнатой. Такое расположение располагает к проведению времени на свежем воздухе, рядом с бассейном и зоной отдыха, обеспечивая при этом покой и полный комфорт в основном доме. На кухне есть большой камин/барбекю, на котором сжигаются дрова и уголь. Вся вилла оборудована полом с подогревом, в ванных комнатах дополнительно установлены трубчатые радиаторы, а во всех комнатах и на кухне установлены вентиляторные конвекторы для дополнительного комфорта в течение всего года. Была сделана подготовка к солнечному отоплению и проведен проводной Интернет + Wi-Fi. В просторном ландшафтном саду расположен переливной бассейн размером 4х9 метров, выполненный по технологии галечный тек и оборудованный системой подогрева воды. Помимо бассейна, здесь также есть джакузи с подогревом размером 2х2 метра, которое расположено на крытой террасе и которым можно пользоваться круглый год. Из общей площади земельного участка 14 100 м2 целых 3500 м2 занимают земли под застройку с возможностью достройки. Весь участок застройки окружен недавно построенной традиционной истрийской сухой стеной. Особенностью участка является ручей, по которому течет вода из Учки в зимние и весенние месяцы. Вилла относится к категории 4 звезды, как дом для отдыха с возможностью предоставления услуг общественного питания. Расположение, структура и комфорт делают эту недвижимость идеальной возможностью для спокойной семейной жизни, а также инвестицией с целью сдачи в аренду туристам. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja